重磅|2019年1-10月苏州市区房企销售TOP30出炉，这些房企领跑！
今日，克而瑞苏州机构也正式发布《2019年1-10月苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2019年前10个月在苏房企的销售运营和综合开发实力。
权益榜
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积/套数两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，绿地控股、碧桂园以及中海地产跻身权益销售金额榜前三。
绿地控股凭借半岛花园、绿地苏州one、绿地太湖东岸花园、绿地林肯公馆等多个热销楼盘揽金116.56亿元，位居权益金额榜榜首。
碧桂园以71.40亿的销售成绩跻身权益金额榜第二，三千邑、翡翠公园等盘助力支撑作用明显。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有5家，分别为世茂房地产、九龙仓、建屋集团、国瑞置业、仁恒置地，这些房企主力在售楼盘以高端改善型项目为主。
在权益面积榜单中， 绿地控股以64.36万㎡的成交面积再次夺魁。碧桂园、新城控股分别以42.18万㎡和32.24万㎡的市场成绩夺得成交面积亚军和季军。
从权益套数榜来看， 绿地控股以5363套的领先优势强势登顶，荣获套数榜冠军。TOP5分别被绿地控股、碧桂园、阳光城、新城控股和禹洲集团包揽。1-10月苏州房企权益销售套数TOP30榜单的上榜门槛为811套。
阳光城凭借包括公寓项目平江悦等楼盘的热销跻身权益套数榜第三，其中平江悦独占优越的地段、配套和独特的产品优势，月月以销冠之姿持续领跑苏州公寓市场。在克而瑞统计的2019年1-10月全国公寓成交套数排名中，平江悦以2794套的成交套数位列全国第三。
流量榜
流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。
在流量金额排行榜中，招商蛇口以151.98亿元的流量销售金额拔得头筹，绿地控股和碧桂园分别以122.80亿、111.33亿位列流量金额榜第二、第三。
在流量面积/套数榜单中， 绿地控股以67.35万㎡的成交面积、5588套的成交套数位列流量面积榜首、套数榜第二。招商蛇口以66.19万㎡的成交面积、5815套的成交套数位列面积榜第二、套数榜冠军。碧桂园以63.66万㎡的成交面积、5493套的成交套数位列面积榜和套数榜第三。
此外，禹洲集团布局苏州不到三年时间，凭借嘉誉山、蔚蓝四季花园、嘉荟星岛等项目热销的助力，持续跻身房企销售榜单前列，荣获1-10月流量面积榜、套数榜第5名。
当月新增供应量为85万㎡，大于成交量。7月下旬调控加码之后，区别于前7月每月的供应小于成交，8月开始每个月的新增供应量都大于成交量，在售库存量和去化周期都呈现走高趋势，这也意味着接下来市场销售风险在增加。
☞从房企业绩来看，强者恒强，多家房企今年在苏州业绩创新高
前10个月，已有招商蛇口、绿地控股、碧桂园三家房企在苏州市区流量销售金额过百亿，远甚往年同期；
紧随其后的首开、新城控股、禹洲都在90亿上下，预计全年都将破百亿，苏州市区今年预计将有6家房企流量销售金额过百亿。
得益于前7月的火爆市场行情，很多房企都创造了在苏州历史同期最好的销售业绩，四季度也仍将有黑马房企冒出。譬如中国铁建旗下的园区花语江南项目在10月底2天开盘3次，实现销售金额30亿，刷新了苏州单盘销售记录，而中国铁建也也有望通过这个楼盘的销售位列今年苏州房企权益销售金额榜top20。
☞年底苏州楼市供应还将激增，但市场持续分化，成交压力有增无减
近来多盘密集领证，供应推新持续活跃，11月待入市新房源量较大，市区预计将有近30个项目开盘，纯新盘不在少数。临近年底，各楼盘都发力冲刺业绩，但在政策严控、客户观望情绪浓厚的情况下，市场成交压力倍增。
但在新房严格限价制约下，部分区域板块如园区热盘一二手房倒挂依旧抢手不愁卖，优质地段且供应稀缺的强产品力楼盘，以及面向刚需的价格在2万/㎡以内的性价比楼盘仍能够热销，而地段和价格都不占优势的楼盘接下来则面临较大的销售压力，也就是说市场分化将会延续。
往期精选
代表克而瑞苏州机构观点，供参考
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
长按扫码带你加入
克而瑞苏州楼市交流群